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13宗经营性用地集中成交 业内称今年将稳定供应

春天刚到,本市土地市场就出现了“忽如一夜春风来”的景象。市国土局昨日晚间宣布,当天本市土地市场集中成交了13宗经营性用地,土地面积达到 147公顷。随着土地的放量供应,截至2月底,本市今年土地市场共成交经营性用地481公顷,总成交额约477亿元,成交总面积和金额均达到历史同期最高 水平。

13宗土地总成交额超百亿

市国土局宣布,昨天成交的13宗地块分布在朝阳、大兴、房山、顺义等6个区域,总建筑规模达157万平方米,合计土地出让金起价达78.335亿元。最终,13宗土地总成交额约107亿元,平均楼面单价为每平方米6822元。

从成交结果看,拿地企业包括万科、首开、华远、中国水电(行情 股吧 买卖点)等 知名房企,也不乏一些外地企业。备受关注的朝阳区孙河乡西甸村两块居住用地都被首开地产摘得,成交金额共计27.2亿元。数个联合体分别摘得房山区长阳镇 01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地,成交价11.08亿元;北京市华远置业有限公司摘得密云县新城0202街区地块。

市国土局相关负责人表示,昨日成交的13宗用地中,有2宗直接以底价成交,有5宗未达到土地上限价格,有6宗达到上限价格后通过竞报保障房配建面积成交。

记者注意到,昨天成交的土地中,最高溢价率为北京海赋兴业房地产(行情 专区)开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以12亿元并配建公租房竞得的大兴区孙村组团三期B-07地块,溢价率达到了50%,而北京国企华远也以48%的溢价率拿下了密云县新城0202街区0901、0902、0903地块。

配建28万平方米保障房

在这13宗土地中,有12宗都是住宅用地。毫不意外地,记者在最终成交结果中看到了配建各种保障房的消息。其中最多的将配建8万平方米限价房。

除未公开数据的地块以外,广州市诚誉房地产开发有限公司以10.9亿元、配建8万平方米限价房的代价,竞得房山区拱辰街道办事处05-12-02、 05-13-09、05-13-02等地块,而在其获得的长阳镇01-08-03、01-11-04地块,也将配建5.1万平方米的公租房。

房山区阎村镇04-0844地块R2二类居住用地被北京天恒乐活置业斩获,这块土地上,将配建5.5万平方米的公租房。

“仅这一天里,成交的住宅用地上就将配建28万平方米保障房,共计可以提供约5550套房子给被保障家庭使用。”市国土局相关负责人表示,在此之前,本市保障性安居工程用地落实已完成181公顷,较去年同期增加5%,其中公租房用地44公顷。

今年土地将“稳定供应”

土地市场的集中成交,引发了业界很多猜测。相关负责人表示,今年本市将平衡全年供地时序,稳定市场预期。

“去年受到整体经济形势和紧缩信贷政策的影响,本市全年经营性用地供应总量及成交量出现了明显下降。我们从去年开始就在加大土地一级开发力度,并于今年年初集中推出了335公顷经营性用地。”相关负责人说。

对于此次大批经营性用地的提前释放,有些地产界人士分析称,这是市国土局落实“新国五条”中关于“增加普通商品住房及用地供应”的具体举措,有利于保持本市土地供应总量的稳定。“新国五条”出台、再加上北京加大土地供应后,市场正逐步趋于理性。

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