中新社北京3月31日电 (记者 庞无忌)在香港上市仅一年多的万达商业突然宣布启动H股私有化以及从港股退市的计划。业内人士认为，这或许是万达商业地产正式“掉头”回归A股的信号。

万达商业3月30日晚间发布公告，宣布公司正在进行一项要约收购安排，这可能导致该公司私有化及该公司于香港联交所除牌。

万达商业在公告中称，如果进行自愿全面收购要约并且发出正式要约，H股的要约价将不会低于每股48港元现金。该价格刚好为万达商业H股上市的发行价。据计算，此次万达为私有化需要支付约313亿港元。

在公告发布当日(30日)，每股48港元的收购价约比当日的收盘价38.8港元高出24%。不过，31日在此消息影响下，万达商业股价大涨18.43%，以每股45.95港元报收。

万达商业离开港股或许是为重回A股铺路。万达集团董事长王健林在2015年7月启动回归A股计划，并在11月发布A股招股说明书。招股书披露，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元人民币。按照当时的情况，如果重回A股顺利，人们猜测万达商业地产可能会效仿万科成为一家“A+H”双上市平台的房地产公司。

不过，万达商业启动H股私有化的消息让“A+H”双平台的猜测落空。那么为何上市仅短短一年多时间，万达商业地产就选择离开香港呢？

“可以说，A股更懂万达的故事”，汉博商业研究院院长张海勇31日在接受中新社记者采访时指出，万达商业在港股的估值并不高，市盈率也较低。截至3月31日，万达商业市盈率仅5.82倍。

反观在A股上市的万达院线，甫一挂牌就迎来连续十余个涨停。虽然去年下半年A股市场大幅调整，但截至今年2月停牌前的数据，万达院线股价为每股80.3元人民币，市盈率超过75倍。由此可见，“估值水平可能是目前万达做出如此选择的原因之一”，张海勇说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，万达商业H股私有化有可能是在为回归A股铺路。

A股和H股这两个资本市场的投资者“兴奋点”不同可能是万达商业此番选择离开香港的深层次原因。

严跃进指出，A股市场背后的投资者，受新型城镇化等因素的影响，对于地产企业一直是看好的，往往会出现别的行业股票疲软，但地产股强势的状况。这会促使地产股企业的估值上升。但H股市场上则有很多投资者来自于国际市场，对于房地产市场泡沫等担忧程度相对高，另外也对于传统商业地产项目持谨慎态度，这些态度可能影响到了万达商业的估值。

撇开选择在哪上市不提，万达商业的经营状况其实十分稳健。其最新发布的财报显示，2015年，万达商业营业收入同比增加15.14%，净利润同比增加14.79%，投资性物业公允价值同比增加28.06%。不过，王健林有意“去地产化”，主动调低了今年万达商业地产的收入目标。

万达曾在A股市场门口徘徊等候近5年时间，王健林无奈选择放弃，转而赴港上市，不料在港股遭遇低估值等问题，股价屡屡“破发”。2年之后万达商业再次站在A股IPO的门口。(完)