在新房二手房价格高歌猛进的同时，北京房租在今年上半年放缓了前进的脚步。来自我爱我家的数据统计显示，上半年北京月租金均价为4560元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。而同时，二手房成交均价达到了43645元/平方米，上涨9.3%，房租价格涨幅明显滞后于房价的涨幅。

房租涨幅远低于房价涨幅

房价仍在高歌猛进，但租金价格已经显露出疲态。数据显示，上半年北京房租均价达每月4560元/套，较去年年底小涨5%，但远小于二手房9.3%的涨幅。北京青年报记者采访了解到，一些区域的租金下滑和租客“换租”，两大因素拉低了房租的涨幅。

北青报记者走访了小西天、增光路等片区发现，近期的租金出现涨不动，甚至下降趋势。如今典花园一套120平方米的两居室，现在的月租为9000元，而此前的挂牌价一直是9500元/月；一路之隔的志强北园一套91平方米的小三居，租金价格也从9000元下调到8500元。

同样的现象还出现在增光路附近，一套50平方米1室1厅的户型现租4500元，较此前的5000元，小幅调低了500元。从房产中介反馈的信息看，虽然租房市场进入了暑期的旺季，但整体涨幅并不大，个别房源为了快租，避免空置甚至主动下调价格。

我爱我家副总裁胡景晖表示，近年来北京各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中原特区内租客向外转移的趋势极为明显。另外，部分区域放租房源空置时间拉长，导致在“3·25新政”之后租金小幅震荡下行。

不过，租金上涨缓慢，反而刺激了租赁成交的爆发。胡景晖表示，今年前6个月全市租赁市场其实并不平淡，整体租赁交易量大涨，特别是春节之后，受去年投资房源增加的影响，租赁房源在上半年明显增多。尤其是5、6月份毕业季的到来，明显增加了租赁市场的活力。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大。

北五环外两居室最受欢迎

由于城区租金价格已经处于高位，导致不少租客向外寻求换租。尤其是随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。

从统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位，其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。

考虑到上班通勤的便利性，不少毕业生选择沿着轨道交通寻找出租房源。

根据机构统计，在成交区域上，上半年北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。

此外，通州限购导致更多房源进入租赁市场。尤其是梨园、临河里等区域，受到就职于CBD等附近的年轻人的青睐。据华业东方玫瑰附近的中介经纪人介绍，从5月底开始就陆续有毕业生前来咨询房源，他们大多是和同学一起合租，选择两居室和小三居的情况较多，成交速度也较快，部分优质房源成交十分抢手。

分户型来看，根据伟业我爱我家集团数据中心的数据统计，2016年上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。

胡景晖强调，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。

传统中介推出房屋资产管理争夺租赁市场

虽然房租价格涨幅收窄，但交易量变大，使得各家中介甚至互联网公司都在租房端开始合作发力。

让承租人不用挨家挨户跑门店，让房东省去照看打理房子的时间。今年以来热火朝天的租房O2O（线上到线下），令不少租客和房东都眼前一亮，省事又省钱，成为这些互联网平台的特点。而眼下，传统中介在O2O租房市场上也开始发力。

去年我爱我家推出相寓品牌，宣布从房屋管家业务全面启动升级为资产管理业务。据介绍，我爱我家整合了北京近6万套房屋托管房源，对这些房源进行重新设计装修，并通过微信、APP等移动客户端、管家APP和系统后台，形成一套全新的房屋管理品牌——相寓。

与之类似的还有链家之前推出的自如友家，且已在北京形成较大的市场规模和认可度。这两种模式的共同特点都是经纪公司与房东签署两年或以上的长租约，谈好固定的价格，并承诺一定的年租金收益涨幅，然后由中介公司充当二房东的角色，帮忙出租，并清扫，养护房子。房东租房不像以往那样向中介支付佣金，而是转变为允许房源有一段时间的空置，这个时间从20天到50天不等。好处是除了省心省力，还可以让房子享受到公寓式的保洁与服务。因此两种模式都在当前租赁市场颇受欢迎。

不过，业内人士提醒道，无论是原始的租赁模式还是现在的管家式租赁，都是传统中介结合互联网争夺租赁市场的方式。承租人在租房时仍要对房主的房产证、身份证等证件进行核对确保无误。同时签订合同时，仔细阅读各项权利义务条款，不要被管家式服务的包装蒙蔽，保障自己的合法权益。文/本报记者 李桁