“930新政”落地已两月有余，京城楼市正从三季度的“高烧”中逐渐退热，降温明显。国家统计局昨天发布的11月全国70城房价数据显示，北京新房（不含保障房）价格与上月相比出现持平，二手房价格也仅微涨0.2%，均为年内最低水平，与涨幅达到峰值的9月份相比，分别下降4.9和5.5个百分点。

房价年内首现零涨幅

从国家统计局公布的数据看，10月，北京新房和二手房价格双双降温，环比仅上涨0.6%和1.1%。11月，更是罕见地出现了新房价格环比零涨幅，二手房环比上涨0.2%的局面。新政的调控效果正越来越显著。

“考虑到网签数据的滞后性，以及市场对政策需要有一个消化周期，因此，如果说10月份是楼市调控效果初显的话，那么11月份成交情况才能称得上是对调控效果的全面体现。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，11月，北京新房交易量仅为6208套，较10月下降34%，较9月下降58.2%，创下了今年除春节所在的2月份外的月度网签量新低。

大户型房源和高总价豪宅成交占比也在大幅减少。胡景晖分析，可以预见的是未来北京新房豪宅化的趋势将被有效遏制，新房市场的供应结构将更加合理。“中小户型、中低价位的普通商品房，以及自住型商品房的供应量将陆续增加，这都将有效满足工薪阶层家庭的购房需求。”

二手房成交跌破2万套

与新房价格相比，此前二手房价格的涨幅似乎更让人闹心。

由于首付比例提高等一系列因素影响，京城二手房市场9月30日之后的成交量持续下降。数据显示，11月，北京二手房住宅合计签约19369套，这一数据是今年下半年以来的最低值。“目前的市场成交量已经基本恢复2015年热度，市场从三季度的高烧中迅速退烧。”中原地产首席分析师张大伟说。

根据国家统计局数据，11月北京二手房价环比仍上涨0.2%，但从市场变化看，局部区域已经出现价格下行的态势。据记者了解，在海淀西北旺地区，已有业主就千万房产自降百万出售。“以前业主的报价都很高，65平的房子喊570万，现在一些着急出售的业主开始慢慢松口了。”和平里北街一家房产中介表示。

“受政策影响，买房人的心态也更加理性。”胡景晖介绍，11月，每位成交客户的平均看房次数明显上升，达到3.09次。“购房人群决策周期的延长，说明新政对稳定楼市预期、平抑恐慌购房气氛起到了积极作用。”

租金价格创年内新低

“京八条”新政后，北京二手房市场降温明显，部分二手房被业主由售转租。由于租赁房源增加，因此租金并未随着需求和交易量的增加而上涨。

据伟业我爱我家市场研究员统计，11月，北京地区通过我爱我家达成的住宅租赁交易量与10月相比上涨14.8%，月租金均价为4107元/套，环比下跌6.9%，创年内租金价格新低。

此外，随着年底前多个自住房项目的入市，北京迎来自住型商品房的供应和交易高峰，将对平抑房价、稳定市场预期起到重要作用。从12月上旬情况看，自住型商品房网签量已达1296套。

自住房交易的主力是首创悦榕汇和住总万科 TBD万科天地两个项目。两项目十月入市，均价都在每平方米2.1万元左右，房源量较大，共有自住房1700余套。此外，还有多个项目处于网上购房申请登记、联网审核等阶段。“930新政”明确，北京将进一步加大自住型商品住房用地供应，这也有利于抑制房价的过快上涨。