南方日报讯 （记者/傅鹏）作为传统的楼市旺季，今年的“五一”小黄金周略显特殊。广州于3月17日发布楼市限购政策，并于3月30日进一步“升级”。如今，距离楼市限购“加码”已有1个月，政策效应初现，4月广州一手住宅成交量下跌近五成，均价创近11个月来新低。

据阳光家缘数据显示（此为多家第三方机构监控阳光家缘数据），4月份广州一手住宅网签量为7984套，均价为16332元/平方米。从环比来看，网签套数下降47%，销售均价下降3%；从同比来看，成交套数下降26%，销售均价上升3%。

区域板块上，增城、花都、黄埔一手住宅网签量仍然保持了前三位。但新政之下，全市11区成交量均下降，特别是增城，4月网签套数约1800套，减少了约六成。在价格方面，4月均价最高的是45162元/平方米的天河区，其价格却比3月份下跌了两成以上。越秀区虽环比大涨34.7%，但均价仍然为25986元/平方米。

“五一”假期，记者走访了位于天河区的牛奶厂板块。一家大型楼盘销售人员告诉记者，该楼盘于4月29日开放了二期洋房样板间，有97平方米和140平方米两种户型，售价约为4.5万元/平方米。“新政打压了投资客，但刚需客户仍在，开发商也放慢了推新的速度，新房源减少，新楼盘还是供不应求。”

据介绍，新政后开发商推货意愿减弱，沉寂近1个月后，“五一”假期有十来个楼盘开盘推新，但相比去年还是略显冷清。

“‘五一’假期三天，新盘同比去年减少了五成以上的成交量。”在广东中原房地产项目部总经理黄韬看来，新政效应已经初显。鉴于楼市统计数据相对滞后于现实，黄韬认为5、6月份的数据更能反映新政后的市场情况。“在今年年底广州楼市会出现量价齐跌的情况。”

不少人还在观望新楼盘择机“下手”，而程先生整个4月锁定了二手市场，并在假期购买了番禺区的一套二手房。“我具备购买资格也是首套房，但新政还是对我产生了一定的影响。”程先生表示，新政后银行的贷款评估更加严格，贷款减少。此外，他所贷的银行首套房贷的最低折扣从85折调到9折，进一步增加了还贷压力。