◆经济导报首席记者 王延锋 济南报道

“买房时以为是封闭式小区，到临近交房时才发现小区没有大门，被道路分成了4个街区，外面的人可以随意进入。”23日，位于济南东北部的新城香溢紫郡小区业主刘先生向经济导报记者说道。

经济导报记者24日在现场注意到，该小区共有18栋楼，被两条道路分成4个街区。“客观地说，这种街区制是如今比较提倡的模式，所谓‘窄马路、密路网’，济南未来还会有更多类似的街区。”对济南东部楼市比较熟悉的某开发商中层人士李先生向经济导报记者说道。

只是，一些业主表示，自己在买房时并不知道是这样的设计。另外，开发商曾对外宣传的学校也变得渺茫，引起了很多业主的不满。

“窄马路、密路网”引争议

12月23日是新城香溢紫郡的交房日。这本来是业主们最开心的时刻，但当日却有上百名业主围拢在交房处拒绝收房。

刘朝明是维权业主之一。他向经济导报记者表示，大家拒绝收房的原因很多，其中一个重要原因是小区没有大门。“在小区中间，各有一条东西、南北向道路，将小区分成了4部分。按照现在的设计，未来社会车辆可以随意进出，这对小区安全来说是个很大的隐患。”

24日，经济导报记者来到新城香溢紫郡，小区内很多地方写着“幸福起航、暖心回家”的标语，也有一些刚刚收房的业主正在搬运装修材料。整个小区规模很大，共有18栋楼。而这18栋楼被两条道路分割，其中东北街区有5栋，东南街区有6栋，西南街区有4栋，西北街区有3栋。在每个街区的入口处，设有比较简单的门岗和门闸，同时每个街区围有铁栅栏。

前述某开发商中层人士李先生向经济导报记者表示，这是一种小街区制的设计，济南的CBD、新东站片区都采用了类似的理念。

经济导报记者注意到，去年年初国家曾下发“关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见”，其中明确提出，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

如今，“窄马路、密路网”的城市设计理念正在逐步落地。以新城香溢紫郡为例，该项目位于济南新东站片区，改变了传统“超大街区”形式，倡导密集的路网系统，新建街区边长控制在150米以内，以此方便百姓出行。

业主买房时是否知情

对于新城香溢紫郡“窄马路、密路网”的设计，业主们并不买账。部分业主表示，他们在买房子时并不知道有道路穿过。

香溢紫郡开发商负责交房的张君向经济导报记者解释称，小区道路建设都是按照相关规划进行的，该项目的“建设用地规划”中明确，“须与地块建设一并实施项目规划建设用地内的规划城市道路，与周边城市道路做好衔接，并保证对外开放使用”。

张君向经济导报记者出示了规划部门2014年12月8日下发的“建设用地规划通知书”，并表示该通知书目前在售楼处有张贴。当经济导报记者问及在开发商进行房屋销售时，售楼处是否张贴过“通知书”，张君表示自他入职之后就有张贴；经济导报记者追问他何时入职，他表示在大约半年前入职；经济导报记者再次追问，是否可以说半年前售楼处就张贴过这个文件，他颇为不快地表示：反正现在是有张贴的。

但业主们表示，这张通知书是开发商23日才向业主出示的，之前业主们从未见过这份通知书，并不知道小区内规划有两条道路。

经济导报记者仔细查阅了香溢紫郡在对外销售时发布的沙盘、图片等信息，可以看到，社区中间确实有两条道路通过。也就是说，虽然有业主表示之前并不知道这两条道路，但从开发商的宣传材料中并未看到开发商刻意隐瞒。至于开发商是否曾公开强调过这是两条市政道路，现在则“公说公有理、婆说婆有理。”

业主质疑开发商涉嫌虚假宣传

虽然关于市政道路的宣传陷入“取证难”，但开发商关于学区房的宣传却被业主们掌握比较多的证据。

业主们向经济导报记者出示了一张香溢紫郡的广告图片，上面显示：“12年一贯制省重点名校学区，家门口读省重点，12年一站式精英教育、省心放心”；另一张广告图片的内容同样是学校：“楼下就是历城二中，岂止于省心，历城二中分校、12年精英教育”。

也就是说，开发商曾以“学区房”的名义吸引大家买房。开发商所宣传的历城二中，为历城二中万象新天校区，位于新城香溢紫郡北侧，两者只有一路之隔。

经济导报记者了解到，香溢紫郡项目是新城从另一家开发商天鸿置业收购的地块，其项目公司的名字至今仍为“济南天鸿永业房地产开发有限公司”。而历城二中万象新天分校是由天鸿代建，所有就有了“历城二中分校、12年精英教育”的宣传。

但业主们了解到，由于历城二中万象新天分校目前学位紧张，未来业主们的孩子很可能不能在这里就读。而且，周边学校资源比较紧缺，将来业主们的孩子会不会跑很远去上学？业主张志明就因此很头疼，他6岁的儿子明年即将入学，“现在想起来这事儿就烦，不知道孩子上学要跑多远。”

张君表示，对于业主孩子们的教育问题，“明年6月份教育部门会进行划片”，但他未回应开发商是否宣传过“历城二中”的学区。

经济导报记者了解到，目前新城香溢紫郡的交房工作正在进行，但部分业主表示，后期他们将继续维权。对事件进展，本报将予以持续关注。（应部分受访者要求，文中“刘朝明”“张志明”系化名）