据报道，自2月1日至2月28日恒大地产全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。按照以往经验，一季度是房地产传统销售淡季，房企往往会给予消费者更多折扣，也是行业普遍做法。不过，恒大在不断提高产品附加值的前提下给予88折，是真正让利给消费者，也符合房子是用来住不是用来炒的指导思想。

住房是最重要的民生需求，而地产龙头恒大的产品一直定位刚需，均价在十强房企里是最低之一，这次折扣的实施，也进一步凸现民生地产定位，真正让利于民，实现住有所居。据了解，本次折扣优惠信息基本属实，其目的主要是想借助返乡置业潮深度挖掘二三线城市置业需求。而且恒大本次的优惠在不同的支付方式还享有不同额度折扣，包括3个月内付清全款享受96折、1年内付清全款享98折、商业及公积金按揭付款享受97折、首付优惠按揭付款，首付在3个月内分期付款享受98折。部分商铺更享有7折以下折扣优惠。不过，一些城市被限价的项目不在本次范围内。

对于有媒体指出这是恒大去库存的举措，上述消息人称，“这是正常的新春优惠政策，每年春节前后都是营销淡季，恒大在2018年1月份取得历史单月销售最高的成绩后，想借助此次返乡置业的高潮刺激楼盘成交，延续销售涨势。”

近年来，随着人们对居住品质的追求，春节假期也成为和金九银十一样的热销窗口期，越来越多的房企会针对这一重大节点部署相关的营销活动。这种行为与行业趋势无关，只是一种营销手段。可以看到，一月份各大房企的销售业绩还是相当不错的，所以这时候房企推出这种针对特定节日节点的营销方式，显然不是行业趋势使然。

纵观房地产项目的营销优惠上，恒大一直走在前面，早在2010年，恒大全国近40个在售项目打出八五折优惠。2015年，恒大宣布全国所有住宅项目实现无理由退房。2016年春季，恒大宣布全国349个楼盘中，除上海、启东等项目，其余楼盘均享受87折优惠。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以往恒大都有类似降价促销的手段，与其说是降价，不如说是促销，是一种更有利的营销手段，因为到年底，市场对于降价有更大的预期，但企业定价策略并不明确。恒大率先促销，拔得头筹，不仅是一种无形的广告，更有助于楼盘销售。