今年前三季度,百强房企整体销售规模持续增长。其中,新城控股(601155.SH)销售业绩继续保持稳步增长态势,1-9月销售额1595.74亿元、销售面积1272.27万平方米,双双以同比翻番的增幅呈现稳健的发展步伐。

作为“不偏科”的千亿房企优等生,新城控股商业和住宅齐头并进,年初以来商业核心品牌吾悦广场出租率、租金水平和收入规模均保持高速增长,前三季度租金及管理费收入实现13.6亿元。

一日三城同开

吾悦广场加速开业

“住宅+商业”双轮驱动的发展模式下,今年以来,新城控股持续推进吾悦广场在全国范围内落地,一方面积极获取商业项目,另一方面加速推进吾悦广场开业。尤其是下半年以来,吾悦广场开业速度明显加快,单是9月便新开4座,更是以“一日连开三城”的速度备受业内瞩目。

9月21日,位于浙江台州的黄岩吾悦广场正式开业,并于开业首日取得客流量21.9万人、销售额1223万元的骄人成绩;9月28日,吾悦广场又在平湖、昆山、扬州三座城市同时开业,合计新开业商业面积近40万平方米,开业率100%,一日三城同开且均满铺开业,彰显了新城控股强大的商业运营管理实力以及2020年实现百座吾悦广场开业规模的决心。

据悉,截至9月底,新城控股今年已实现渭南、瑞安、义乌、淮南、黄岩、平湖、昆山、扬州共8座吾悦广场相继开业,全国开业运营的吾悦广场数量达31座,至今年底开业规模将达到42座,预计全年可实现20亿元营收。

业绩稳步提升

新城商业运营实力凸显

伴随吾悦广场开业数量的增加,新城控股商业运营实力也不断凸显。以今年新开业的瑞安吾悦广场为例,开业两个月共接待客流量近600万人次,平均每个瑞安人逛吾悦广场4次之多。而9月一日连续开业的三座吾悦广场开业率均高达100%。

华泰证券数据显示,截至今年9月,新城控股已开业运营31座吾悦广场,总建筑面积295.73万平方米,同比增长86.11%;已出租面积183.11万平方米,同比增长101.45%,随之而来的是新城控股前三季度商业租金及管理费收入也持续攀升。

据克而瑞研究中心发布的《2018年前三季度中国房地产企业运营收入排行榜》显示,新城控股吾悦广场1-9月租金及管理费收入达13.6亿元,同比大幅增长166%,名列内地房企运营收入前列。

差异化品牌形象

持续提升商业影响力

新城控股吾悦广场坚持“有情怀、不复制、具规模”的发展理念,融入所在地自然人文、历史传统等特色元素,形成“千城千面、城城不同”的风格,并以“人本思维”、“在地思维”和体验式定位塑造差异化品牌形象。

以今年新开业的扬州吾悦广场为例,在深入洞察当地人的生活状态、文化特征以及消费诉求的基础上,项目以“扬州古运河”和“亭台楼阁”为设计灵感,将山水融合的景致巧妙植入建筑设计当中,打造穿梭掩映在楼体深处的“特色双街区”,为顾客带来时尚舒适而又熟悉的文化栖息地,创造有温度的消费体验和有情怀的商业感受。

此外,立足于新城控股商业管理事业部4000余人的专业招商、运营管理团队,以及强大的品牌合作联盟,在新开业的吾悦广场中,新城控股不仅引入多业态的国内外知名品牌,更积极为城市拓展全新品牌商家,如进驻黄岩吾悦广场的166个国内外知名品牌中,有84家品牌为首次进入黄岩市场;平湖吾悦广场的163个品牌商家中,117家为首次入驻平湖,全新以及多样化的品牌商家不仅为当地消费者带来更为丰富和高品质的消费选择,也将形成强大的商业吸引力,进一步提升吾悦广场影响力。

据悉,2018年底新城控股商业将迎来密集开业期,位于南昌、昆明、泰兴、长沙、南宁、句容、台州、福州、临沂等地的11座吾悦广场将陆续开业,至今年底,新城控股将实现42座吾悦广场开业。在开业数量不断增加的同时,新城控股商业的全国化步伐也稳步推进,截至9月底,新城控股商业已完成全国68座城市、83座吾悦广场的布局规模。基于不断加速的商业步伐以及对未来消费方式的前瞻性探索,新城控股还正积极探索“重文化、强体验、讲情怀、领潮流、悦未来”的5.0商业模式,持续拓展和提升顾客的幸福消费体验。