前一阵,天津市规划与自然资源局公示了《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》,这个大规划可是给寡淡的天津楼市提了提神儿。

不要只把它当做一个公园的规划,其实背后能引出一连串看点。

我们已经发过文章《牛X!天津最新城市规划曝光》,从表面解读了规划,接下来,我们将继续深挖每一个板块。

《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》明确了新外环以内是津城核心区,同时首次划定了外围组团。

环内11个公园将衍生出新型居住板块;环外将以6个公园为核心,发展外围组团。

规划特别提出“优化中心城市布局及人口分布”,这意味着,天津要开始均衡发展,改变现在南重北轻的状态。

规划图来源:天津规划与自然资源局官网

今天先来说说北辰北运河郊野公园所连带的外围组团——北仓示范镇。

为什么要特别说这个板块呢?

因为万科去了,它要在那造一座“城”。

规划图来源:天津规划与自然资源局官网

01

北仓示范镇并不是纯新的板块,此前一直在为全面开发做准备。

2016年9月,国家发改委在全国批准了58个产城融合示范区,北辰产城融合示范区成为天津市唯一一家国家级产城融合示范区。

北仓示范镇是国家产城融合示范区的重要组成部分,规划了两大发展核心:产城、产教。

由于北辰区本身就有产业基础,同时距离北京较近,自然具备“疏解非首都功能”的能力,所以北仓示范镇接下来将布局此类产业。

据了解,5G智能制造基地项目拟落户北仓镇,有了产业,就会源源不断引进人口。

北仓示范镇西侧即为河北工业大学高教区。

目前已衍生出河北工业大学生物物理研究所、信息技术研究所、机器人及自动化研究所、天津水泥工业设计研究院、河北工业大学科技园等组成的产学研集群。

片区内将出现大量“三高”人群,在北仓示范区就业、消费、居住。

河北工业大学实景图

有关北仓示范镇的控制详规,天津规划与自然资源局已经公示过。

板块规划有大体量居住区、7所幼儿园、5所小学、2所中学,解决板块居民子女上学问题,其中1所幼儿园及1所小学已经在建设。

南区规划有产业创新园,同时板块内还将配建多处商业资源。

规划图来源:天津规划与自然资源局官网

也就是说,北仓示范镇是一个“产、城、人”的能高度融合的板块。

产业升级带来更多的居住人口,从而促进板块内综合服务功能不断完善,形成良性循环。

值得一提的是,北仓示范镇内有北运河贯穿,占据稀缺自然资源。

2014年京杭大运河入选世界历史文化遗产名录,2015年北运河天津段被评为国家水利风景区。

全长约1740公里的京杭大运河,目前只有北运河天津段获此殊荣。

大运河的文化保护如今已经上升到国家高度,未来对于北仓示范镇的建设势必更加符合生态要求,生活更宜居。

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北仓示范镇虽然属于外围组团,但实际上,它的位置很关键。

根据已经公布的《河北雄安新区规划纲要》中区域高速公路规划图可以发现,从雄安新区进入天津的唯一一条高速公路即为津雄高速(原荣乌高速)。

北仓示范镇刚好被“穿在”津雄高速这条路线上。

要想走高速从雄安新区进入天津市区,就必须要穿过北仓示范镇,它是天津的“北大门”,也是天津的“脸面”。

大家都知道京津公路沿线的城市界面非常好,那是因为京津公路是从北京进入天津的重要通道,“面子必须做足”。

所以接下来,北仓示范镇的城市界面也不能差,它连接的可是雄安新区。

跳脱出天津就能发现,北仓示范镇位于“黄金三角”的关键位置。

向北可以承接北京外溢人口的转移;向西可以接驳雄安新区生产要素的互通;向南可以承接天津中心城区功能的转移,不要小看它。

03

目前,万科已对板块进行了一级土地整理,即将发布“造城”的大规划。

这是万科继万科花园新城,20年后再度回到北辰,肯定是要大干一番的。

北仓示范镇整体占地面积超过300万平米,建筑面积超过400万平米,建成后可满足约10万人在此工作、生活。

北仓示范镇效果图

万科给了它三个明确的定位:生态宜居之城、文化起源之城、活力都市之城。

至于具体怎么规划的,万科将于近期发布,感兴趣的朋友可以密切关注。

北仓示范镇本身的先天条件还不错,只要有合理的建设规划、兑现能力,后戏会很足。

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