中国领跑市场复苏，今年交易总额预计将超20亿美元，重返疫情前水平

2021年7月27日，上海——根据仲量联行（纽交所代码：JLL）记录并分析的投资数据，2021年上半年，亚太区酒店资产投资保持平稳，9个国家和地区共录得61笔酒店资产投资交易，涉及一万多间客房，总交易额达37亿美元，同比下降3.7%，较2019年市场峰值时相比同期下降约18%。尽管目前酒店资产面临严峻的运营环境及各国的旅行限制，但已完成的多笔交易仍表明该领域所具备的韧性以及投资者日益增长的信心。

仲量联行酒店及旅游地产事业部亚太区首席执行官Mike Batchelor表示：“投资者对亚太地区酒店与旅游业的长期发展持看好态度，投资信心正在持续快速恢复。在各国政府的封锁措施和旅行限制的市场中，酒店资产交易额仍维持在较高水平。疫情期间，酒店行业依然保持韧性。”

中国市场领跑亚太，成交额同比增长54%

亚洲的酒店投资总交易额达35.3亿美元，约占亚太地区的94%；其中，中国、日本和韩国的交易最为活跃，贡献了亚太区总额的86%。

上半年旅游业和经济的强劲复苏使得中国成为亚太区交易额最高的市场，总计达13亿美元（约合人民币84亿元），同比增长54%。作为中国酒店与旅游业的最大投资目的地，上海录得今年上半年全国投资交易额的三分之一。中国酒店投资市场的主要交易类型为具有改造升值空间的老旧酒店项目为主。此外服务式公寓也备受关注：上半年成交的公寓项目包括北京辉盛阁国际公寓、上海新天地辉盛阁国际公寓（锦麟天地）和上海徐汇盛捷服务公寓。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“由于政府正在进一步限制炒房和投机性购房行为，我们预计可散售的服务式公寓项目交易将会放缓。与此同时，在新的‘三条红线’政策下，开发商希望通过处置非核心资产来改善资产负债表，这或将助推新一轮酒店资产的出售热潮。能够重新定位或改造的酒店资产将继续受到国内外投资者的追捧。我们预计中国酒店行业今年的交易总额将超过 20 亿美元（约合人民币129亿元），重返疫情前的水平。”

不同市场表现分化，具有升值空间的核心资产持续吸引投资者关注

日本一直是亚太地区酒店交易最活跃的市场，但今年上半年其交易活跃度有所放缓，交易额为11亿美元，同比下降47%。但由于一些正在洽谈中的大型交易将在下半年发生，预计届时日本市场的交易额将会飙升。

澳大利亚市场活跃度在上半年出现强势反弹，总交易额达2.15亿美元，同比增长312%，这主要源于由仲量联行代理的AccorInvest资产包项目，成交金额为1.34亿美元。升值空间乐观的核心资产继续吸引投资者的浓厚兴趣，进而推高了定价。

仲量联行观察到，亚太区酒店与旅游业市场已开始呈现分化态势：在少数主流商旅目的地市场，买方需求依然强劲，从而推高资产定价；而在其它受新冠疫情持续影响的市场，投资者进一步调整了风险预期，并更加关注具有升值空间的项目。仲量联行酒店及旅游地产事业部亚太区高级董事总经理暨投资销售业务负责人Nihat Ercan表示：“据我们观察，在亚太区的大部分市场，买卖双方对酒店资产的定价差异是普遍存在的。但总体来说，由于资产负债率相对较低，租户关系稳定，加之政府正在加强对酒店与旅游业的支持力度，酒店业主方承受的压力并不大。”

亚太区酒店业长期向好，2021全年投资交易额预计增幅20%

由于亚太地区酒店与旅游产业的发展前景长期向好，包括私募机构、高净值投资者和房地产企业在内，众多手握高额募资和充沛现金的投资者关注相关的投资机会。根据仲量联行的数据，澳大利亚和日本的酒店资产最受海外资本青睐，而中国和韩国市场则主要由国内投资驱动。此外，随着经济迅速复苏，被压抑的休闲娱乐需求亟待释放，投资者对该领域的兴趣已经被重新点燃。尽管仍然面临一系列短期挑战，但仲量联行认为2021年下半年酒店与旅游产业的投资活动将会实现增长。

Nihat表示：“我们预计，受周期性业务反弹推动，亚太区酒店资产的投资势头将会持续走强。展望下半年，一系列重磅交易将在澳大利亚、泰国、日本和中国等市场落地和完成。在此背景下，我们对亚太区全年酒店交易额的预测仍维持在年初预测的70亿美元，同比增幅约为20%。”