天津频道 11月楼市逐步进入稳定低潮期，上周全市二手房成交量和价格仍继续下滑。据天津市国土资源和房屋管理局发布的《每日房价》统计，上周即11月19日至25日，二手私产住宅成交总量1307套，环比前一周下降4.6%；成交面积10.5万平方米，环比下降5.0%，套均面积80.2平方米；成交均价8724元/平方米，环比下降1.9%。

市内六区套均面积跌至77平方米

从市内六区、环城四区、郊县五区、滨海新区这几大板块的成交情况相比较来看，市内六区成交套数增加而面积减少，这就形成了平均成交户型面积进一步缩小的特点。据统计，上周市区二手房成交套均面积已经缩至77.0平方米。

据统计，上周中心城区共成交二手私产住宅562套，环比上涨11.5%，占全市成交总量的43.0%；成交面积4.3万平方米，环比下降11.5%；成交均价11201元/平方米，环比下降0.8%。

尽管市内六区总成交套数有所上扬，但从市内六区各行政区上周二手私产住宅的成交量情况来看，总体则呈下降趋势。由于河东区成交量基数较大且环比上涨，从而让整个市内六区板块的成交套数仍保持整体微扬，但和平区、河西区、南开区、河北区和红桥区成交量仍全线环比下降。其中降幅最大的是和平区，成交21套，环比下降41.7%。均价方面，二手房市场总体呈现下降趋势，河东区和南开区均价环比上涨，和平区、河西区、河北区和红桥区均环比下降，其中降幅最大的是红桥区，成交均价9963元/平方米，环比下降5.5%。

本月二手房预计仍低位运行

尽管各大板块二手房成交情况有增有减，但整个11月份仍保持着低位运行的特点。从统计数据来看，上周天津市二手私产住宅成交量价齐跌，成交量与前一周相比下降4.6%，中心城区、环城四区的成交量均有下降，滨海新区和郊县五区成交量有所上涨。成交均价方面，仅环城四区上涨，中心城区、滨海新区和郊县五区均为下降趋势。

据统计，上周环城四区共成交261套，环比下降3.0%，成交面积2.2万平方米，环比下降4.6%，成交均价7763元/平方米，环比上涨2.3%；滨海新区共成交282套，环比上涨2.2%，成交面积2.2万平方米，环比上涨0.1%，成交均价7558元/平方米，环比下降0.4%；郊县五区共成交202套，环比上涨6.3%，成交面积1.8万平方米，环比上涨6.7%，成交均价5321元/平方米，环比下降0.7%。

截至上周，2012年11月天津市二手私产住宅共成交4463套，与上月同期相比上涨28.2%，成交面积35.9万平方米，同比上涨28.3%，成交均价8816元/平方米，同比上涨1.3%。伟业我爱我家市场研究中心认为，“上周二手房成交量大幅回落反映了临近年底市场进入传统淡季，加之房产政策依然严厉，投资型和改善型需求仍被抑制，市场活跃度低迷，预计本月市场成交量虽然较上月有所上涨，但是总体来说将延续前几个月的低位运行，保持在5700套左右。”（完）