中国人海外房产投资渐热。 CFP图

专家提醒在海外购房大多需要一次性付款

由于国内投资市场不景气，越来越多普通投资者将视野转向海外，海外房产投资便是其中一个重要的部分。

据全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群 体，仅次于加拿大。而在新西兰、加拿大、澳大利亚等地，华人购房的比例也在攀升。接踵而来的，便是华人聚居区“领涨”海外楼市，中国人“炒热”了全球地产 的说法时有耳闻。

专家表示，目前中国人在海外购房主要考虑生活环境、房产的位置和升值空间、是否有移民便利等。虽然海外购房相对来说出租回报率可能较高，但是，在海外购房大多要一次性付款。同时，不少地区的房产虽然在买卖时的费用较少，但是持有成本较高，投资者应该通盘考虑。

文/记者潘彧

现象：中国人大举海外扫房

据中新社报道称，全美房地产经纪商协会(Nationa Association of Realtors)最新报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元的投资，成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。

“中国人喜欢在美国东西海岸购房，如西海岸的西雅图、洛杉矶，东海岸的波士顿、华盛顿等，尤偏爱学区房。”据某境外购房网站投资顾问介绍，由于学区不错，目前洛杉矶东北部60%的房产被中国人或华裔买走。

房价：中国人聚居区抬升快

标准普尔公司11月27日发布月度报告称，9月份美国大城市房价连续第6个月上涨。同时，美国第三季度房价也继续上涨。20个大城市房价综合指数与去年同期比上涨了3.6%，与前一个月相比上涨了2.2%。

据新西兰房地产协会(REINZ)数据，相比去年10月，新西兰的房屋中间价创下38万纽币新高。据移民新西兰的洪小姐介绍，“我投资的公寓，今年上半年入手需支付约100万元人民币，如果两年前，只需85万元人民币。”

另据高力国际此前发布的报告指出，中国内地投资者在温哥华的购房比例截至今年第一季度已达29%，较去年上升4个百分点。温哥华和多伦多这两大海外华人比例最高的城市，房价涨幅也十分明显。

新西兰：

100万元买房月收租8000元

洪小姐两年前远嫁新西兰，目前在奥克兰生活，已通过按揭购得一个小户型自住。今年上半年在奥克兰购得一个面积85平方米、近市中心的公寓，花费共折合人民币100万元。

洪小姐告诉记者，在新西兰投资住宅出租回报率比较高。“现在每月月租能收折合人民币8000元，除去给房屋出租中介6~7个百分点的中介费，剩下的收入不但可以支付现在住房的按揭费用，还可以覆盖投资房的按揭费用。”

“一般来说，一套相当于内地联排别墅的房子，在奥克兰的价格仅为200万~300万元；而一套独立house，带前后大花园和两个车位，价格不过600万元左右。”

不过，她介绍说，如果没有新西兰国籍，购房都没有贷款的政策，只能一次性付款。不过，“许多中国人过来都是抢楼”。

洛杉矶：

郊区购房6套“博升值”

台湾的杨女士今年先后在洛杉矶市郊的CHINO HILLS社区购买了6套住宅用于投资。这是一个华人聚居的社区。据杨女士介绍，自己已经退休，购房是为了让自己的退休生活更有保障。

据介绍，其购买的房子都是独栋的house，每套房子的面积在3000~3500平方英尺之间，平均下来，每套房子的价格在40万美元/套，这 个价钱比起房价高峰期已跌了三分之一左右。目前，这6套房产全部出租，月租金在2500美元左右。而之所以选择这个时间购房，是由于她认为“房价已经跌不 下去了，可以坐等升值”。

据美国中介介绍，在美国中介可以帮助搞定住宅的出租，像杨女士购买的这种房子，一般都是学生或者普通家庭租住。按现在的市场行情，除去税负等一应费用，平均租售比应该不低于7%。