春天刚到，本市土地市场就出现了“忽如一夜春风来”的景象。市国土局昨日晚间宣布，当天本市土地市场集中成交了13宗经营性用地，土地面积达到 147公顷。随着土地的放量供应，截至2月底，本市今年土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高 水平。

13宗土地总成交额超百亿

市国土局宣布，昨天成交的13宗地块分布在朝阳、大兴、房山、顺义等6个区域，总建筑规模达157万平方米，合计土地出让金起价达78.335亿元。最终，13宗土地总成交额约107亿元，平均楼面单价为每平方米6822元。

从成交结果看，拿地企业包括万科、首开、华远、中国水电(行情 股吧 买卖点)等 知名房企，也不乏一些外地企业。备受关注的朝阳区孙河乡西甸村两块居住用地都被首开地产摘得，成交金额共计27.2亿元。数个联合体分别摘得房山区长阳镇 01-09-09、01-09-02等地块二类居住、商业金融用地，成交价11.08亿元；北京市华远置业有限公司摘得密云县新城0202街区地块。

市国土局相关负责人表示，昨日成交的13宗用地中，有2宗直接以底价成交，有5宗未达到土地上限价格，有6宗达到上限价格后通过竞报保障房配建面积成交。

记者注意到，昨天成交的土地中，最高溢价率为北京海赋兴业房地产(行情 专区)开发有限公司和北京金地兴业房地产有限公司联合体以12亿元并配建公租房竞得的大兴区孙村组团三期B-07地块，溢价率达到了50%，而北京国企华远也以48%的溢价率拿下了密云县新城0202街区0901、0902、0903地块。

配建28万平方米保障房

在这13宗土地中，有12宗都是住宅用地。毫不意外地，记者在最终成交结果中看到了配建各种保障房的消息。其中最多的将配建8万平方米限价房。

除未公开数据的地块以外，广州市诚誉房地产开发有限公司以10.9亿元、配建8万平方米限价房的代价，竞得房山区拱辰街道办事处05-12-02、 05-13-09、05-13-02等地块，而在其获得的长阳镇01-08-03、01-11-04地块，也将配建5.1万平方米的公租房。

房山区阎村镇04-0844地块R2二类居住用地被北京天恒乐活置业斩获，这块土地上，将配建5.5万平方米的公租房。

“仅这一天里，成交的住宅用地上就将配建28万平方米保障房，共计可以提供约5550套房子给被保障家庭使用。”市国土局相关负责人表示，在此之前，本市保障性安居工程用地落实已完成181公顷，较去年同期增加5%，其中公租房用地44公顷。

今年土地将“稳定供应”

土地市场的集中成交，引发了业界很多猜测。相关负责人表示，今年本市将平衡全年供地时序，稳定市场预期。

“去年受到整体经济形势和紧缩信贷政策的影响，本市全年经营性用地供应总量及成交量出现了明显下降。我们从去年开始就在加大土地一级开发力度，并于今年年初集中推出了335公顷经营性用地。”相关负责人说。

对于此次大批经营性用地的提前释放，有些地产界人士分析称，这是市国土局落实“新国五条”中关于“增加普通商品住房及用地供应”的具体举措，有利于保持本市土地供应总量的稳定。“新国五条”出台、再加上北京加大土地供应后，市场正逐步趋于理性。