本报杭州4月2日讯 刚刚过去的3月，杭州二手房市场迎来前所未有的火爆行情。据相关房产研究机构统计，受“国五条”出台影响，3月份，杭州市区二手房市场成交达到8618套，环比2月增加了6倍多，比2012年同期增加3倍多，创杭州单月二手房成交量历史新高。其中，3月19日，主城区二手房签约量达496套，更为历史单日最高记录。

一手房市场同样表现抢眼。今年一季度共计有90余个楼盘密集推向市场。高推盘量促成了高成交量，一季度杭州主城区商品房新房成交量累计达到11288套，创近七年之最。其中1、2、3月成交量分别达到4635套、1902、4751套，均为近四年同比新高。

不论是一手房还是二手房，户型面积在90平方米左右的房源最为抢手。据中介机构统计，一季度杭州二手房市场成交的户均面积为91平方米，表明刚性需求仍是市场主流。

值得注意的是，一些改善型楼盘甚至高端豪宅的成交量也明显上升。位于临平的绿城·蓝庭项目推出的法式合院别墅式住宅，户型面积在450平方米左右，单套价值在千万元以上，但由于别墅住宅资源的稀缺性、绿城的品牌以及超过1∶1的赠送面积，仍然受到高端需求的青睐，去年9月推出的51套豪宅已经售出34套。该项目推向市场的600余套面积在150平方米左右的花园式洋房，本是受楼市调控政策影响最大的户型，尽管平均售价比周边楼盘高出近一半，但去化率仍达八成以上，说明“好房子不愁没市场”。

业内人士指出，买卖双方赶“国五条”细则落地前的末班车心态直接催生了这一波二手房狂潮。随着“国五条”地方细则相继落地，杭州二手房市场在经历了三月的疯狂之后，迅速降温。记者今天从杭州一些房产中介处了解到，当签约成交量与前几天相比，至少下降了一半以上。

“一则地方细则并不如人们预想的那样严厉；二则前期的疯狂已经消耗了市场大量的需求与供应。”我爱我家营销总监周包军认为，“不排除在接下来一段时间，杭州二手房市场会出现一个较长的低谷期，甚至冰冻期。”