6月，北京预售证开闸。根据北京住房和城乡建设委员会网站数据显示，截至6月26日，北京已有23个项目取得了预售许可证，这是北京今年以来，单月获批预售许可证最多的一个月。
在大批新项目入市的背后，大盘领证难依旧是普遍现象。不少大盘项目从年初开始，已被拒批近10次。而拒批的理由，则是开发商期待涨价。
房山大盘领证被拒至少8次
无限期拖延。
在房山，不少有着购房计划刚需族正在被拖延着。因为预售许可证的问题，房山某大盘迟迟没有开盘，从其去年11月份宣传报道的“项目预计年底开盘”开始，该项目的开盘时间已经过去了7个月，而何时能开盘，该项目的销售人员也仅仅只能用“快了、快了”作为答复。
“奔三”的张先生，一直是苦等该项目开盘的忠实购房人之一。然而，开盘时间的拖延，让他也显得有些坐不住了。
“听说项目一直没开盘是因为预售证的事，可预售证为何这么长时间还领不下来？”张先生疑惑着说，“是不是开发商没去领证？”
然而，事实并非是开发商没有去领证，而开发商去领证的次数甚至达到了近10次。
据知情人士透露，该项目为了开盘而一直在向有关部门申请，但一直被拒，目前至少被拒绝了8次以上。
“这个项目大概从去年年底的时候便开始第一次申请预售证，但因为价格过高等问题，被拒绝领证。”该人士表示，这个项目的运气颇为不好，每次领证都伴随着调控政策的升级，而“不能降价”的该项目则只能期望侥幸通过审批，拿到预售证开盘。
说到不能降价的理由，该项目的开发商则给出了“怕老业主闹事”的答复。
“项目一直是房山代表楼盘之一，之前开盘价格便比其他项目要高一些。此外，项目是刚需产品，很多年轻人是举全家之力在买房，因此对于价格的变动十分敏感，项目一旦降价，则肯定会产生更多的纠纷。”据该项目销售人员介绍，项目打算开盘的产品定价一直期望在2.3万元/平方米，但预售证一直没法过批。
“价格定在18000元/平方米左右可能才有机会。”刚刚在房山获得预售许可证的一名项目负责人表示，房山从2011年开始便成为了北京楼市最热的区域之一，短短两年间，房价便从不足10000元/平方米涨到了目前18000元/平方米，过快的上涨幅度引起有关部门的重视。
个别项目为领证只降200元
房山大盘领证难，使得项目开盘无限期拖延，而作为北京楼市的另一热点区域大兴，情况也与房山相似。
位于天宫院附近的某大盘也是因为预售证被拒，迟迟无法开盘，其与房山相似的还有被拒次数——8次和被拒的理由——定价过高。
大盘开盘难成为了北京各个区域的普遍现象，房山、大兴、通州，包括顺义、密云都有大盘遭遇了预售证屡次被拒的情况。
一名熟悉建委的人士表示，大盘被拒主要因为其作为区域内的代表楼盘，一旦涨价则会带动整个区域房价上涨。
“目前，开发商不降价的意愿特别明显，往往一份申请书随便改改甚至不改就再次提交上来。即便有些项目愿意降价，也显得诚意不足。”该人士表示，在提交预售证的申请中，一些楼盘降价甚至不到200元/平方米，这种降幅很难获批准。
“开发商现在的底气就是购房人多，项目即便不开盘，也不会担心购房人流失的问题。”上述人士说道，“开发商营造的稀缺感，开始让购房人变得更为不理智，房价有了上涨的理由和空间。”
但对于审批预售证的部门而言，价格高低也是能否取得预售证的最重要的衡量标准。
今年4月，市住建委主任杨斌公开表示，新盘取得预售资格时的报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受政府指导，就不发予预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。
通州某项目负责人验证了这说法。“从今年3月份开始到住建委申报预售证，但一直没有得到批准。”该负责人表示，项目当时的心理价位均价能到26000元/平方米，所以最开始报27000元/平方米，但没想到没批。第二次报到25000元/平方米，但又被打回。
“最后，项目曾几次与政府讨价还价失败，最终将申报均价降到24000元/平方米，才拿到预售许可证，但有关部门还做出了规定，‘这个价格报了就不能再涨，降价打折可以，但涨价是没得商量’”。该人士说道。
平价入市项目逐渐增多
预售证的博弈仍在继续，已领证的项目却开始加紧出售。而这些项目领证的诀窍便是平价策略。
据了解，6月领证的金地格林格林二期开盘价格为18500-19000元/平方米，上期开盘均价则为19000元/平方米；合生·滨江帝景开盘价为22000元/平方米，与上期持平；京贸国际城此次开盘预计报价为21000元/平方米，也与其上次开盘报价持平。
平价领证的项目一入市便遭到了苦等购房人的疯抢，不少项目出现了“日光”的现象。
记者在采访中发现，位于通州九棵树地铁站附近的金成府于6月16日开盘，该项目的销售人员告诉记者，“小户型很抢手，很多人都是奔着小户型的。”目前仅剩下165平方米的三居和230平方米的四居，两居室已经售罄。
而同样在通州的金地·格林格林二期也取得了不俗的销售业绩。
不难看出，平价入市的项目不仅能够获得预售证，市场上的销售业绩也不俗。为此，不少开发商期望在7月积极拿证，平价入市。
作为购房关注度最高的天宫院区域，即将在7月入市的北京明发广场新盘报价17500元/平方米，相比周边其他项目18000元/平方米的均价，明发广场也有意调低价格，以求尽快拿证入市销售。
位于密云的北京城建·上河湾也有意将价格定位12000元/平方米，尽早获得预售证入市销售。
“在限价博弈中，开发商因为销售压力不得不逐渐调整定价，入市销售。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，从6月份以来新建住宅的入市量来看，之前因为受限价政策影响而遭到拖延入市的新盘项目正在开始入市或准备入市。
亚豪机构市场总监郭毅也认为，随着近期出现的流动性告急，“钱荒”现象，央行并未进行增发救市。这一宏观市场的变化有可能会导致下半年信贷市场的进一步收紧，开发商刚刚得到缓解的资金链再次进入紧绷状态，从而导致开发商与政府之间针对预售证的博弈即将结束。
据中原地产统计显示，6月北京预计有57个项目开盘入市，包括21个纯新盘和36个老项目后期，这与过去数月新项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。而在7月，北京仍将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘，以及中冶·蓝城、路劲世界城等15个老项目后期。
更多新盘的入市，势必将加快瓦解开发商涨价意愿。记者 徐楠
链接·开发商短期仍靠精装涨价
记者在调查中发现，面对严格的限价政策，一些开发商还期望通过以拆分毛坯、精装合同，提高装修价格等方式达到涨价的目的。
据了解，不少购房者在购房时要签订两份合同，一份是毛坯房合同，一份是精装修合同。而装修价格高达3000元/平方米-4000元/平方米。
此外，7月预计入市项目中还出现一个新的特点，即“存款验资”的现象增多。目前，中建国际港、金第万科金域东郡等项目都提出开盘前排号办卡均需提供“20万存款证明”。
在业内人士看来，因为入市项目不能直接缓解购房人的需求，因此，依托精装涨价和存款验资的现象仍将在短期内难以消失。
张大伟分析，对于大多开发商而言，开发商期望涨价的意愿并未完全消失，但开发商只有在一些必要条件下才可能去“捂盘”：预期国家的调控政策会放松，或是购房成交量继续保持走高。
“事实上，最近的购房成交量对比之前有所下降，而大部分开发商也逐渐意识到限价的执行时间不会太短，捂盘的话开发商的资金成本太大，因此，开发商逐步调整销售策略。”张大伟表示，目前整体市场的供应量并没有受到明显的影响，还是比较充足的，体现在最近两个月的库存量已经出现了反弹上涨，最近3个月的期房供应量也显示有轻微的上涨。“购房者不用过多担心近期限制审批预售证的政策会造成供求关系的进一步紧张。”张大伟说道。
