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恒大地产净利增逾三成 计划分拆水粮乳板块在港上市

恒大地产集团(03333.HK)最新发布的2014年年报显示,去年该集团保持了盈利的快速增长,实现净利180亿元人民币,同比增长31.4%。而对于集团资本运作方面的展望,恒大地产董事局主席许家印在业绩发布会现场透露,不排除恒大将在房地产领域有新的并购交易,集团旗下矿泉水、粮油和乳业三大板块也有望于未来分拆后在港上市。

3月30日,恒大地产收于3.93港元,涨幅6.22%。今年以来,该股上涨约25%。

不断巩固房地产主业

面对去年以来房地产行业的持续调整,恒大地产不断巩固房地产主业,并进一步优化住宅地产项目区位布局。去年恒大地产实现合约销售额达到1315亿元,同比增长31%。

恒大地产已确定今年的销售目标为1500亿元,较2014年目标增长36.4%。许家印指出,去年恒大地产在房地产整体销售不是很好的情况下,取得了比较好的销售,主要源于企业的综合竞争力。“定位刚需、全精装修交楼,企业经营战略是薄利多销。企业的利润主要来自于施工企业、材料供应商对恒大的让利。”许家印表示。

展望2015年的房地产市场,许家印认为,中国房地产市场将进入市场供应规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态,行政干预措施可能继续退出,区域市场分化与房企去库存活动将同时并存,共同推动行业实现软着陆。

央行等三部委最新发文将二套房贷首付比例降至四成,房市松绑意味明显。对此许家印指出,在探明需求顶部后,市场内在力量将驱动供求逐渐均衡,在未来数年间令成交量稳定保持在高位水平,令行业恢复理性。

三大产业将分拆上市

2014年恒大地产业务发展迅速,除房地产业开发业务外,还经营矿泉水、粮油、乳业和健康四大产业。虽然这些产业仍处于市场培育期,但恒大地产集团总裁夏海钧认为,由于这四大产业都是与老百姓饮食和健康高度相关,其共同之处在于巨大的市场空间、较高的投入产出比,所以未来将易于实现高收益以及快速发展。

恒大地产3月30日还公布了对旗下产业的上市计划,旗下矿泉水产业集团、粮油产业集团、乳业产业集团均计划三年后在香港分拆上市。

资金方面,去年底恒大地产已通过市场融资后手握重金。年报显示,其期末现金总额595亿元,同比增10.8%。一方面,恒大地产去年销售回款1120亿元,另一方面,发行以项目为基准的永续债务,额外现金流超过263亿元。

许家印表示,面对房地产行业多年未遇的显著调整和复杂局势,恒大地产将不断巩固房地产主业和基础。夏海钧也透露,不排除恒大地产未来将在房地产领域进行新的并购交易。

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