3月15日，部分业主前往云山国际找投资商解决问题，投资商出面作解释。

云山国际公寓现场

投资商拖欠贷款，云山国际公寓被查封30多名买家无法过户

近两年红极一时的酒店改公寓，并非每个的改造经历都一帆风顺。

位于越秀区先烈中路的云山大酒店，早在2012年被投资商买下改造成云山国际公寓对外销售。但是30多名市民买下后，至今无法贷款、过户，无一人能收楼。起因投资商整体抵押公寓，再加之拖欠贷款遭遇法院查封。

3月15日，30多名买家前往云山国际找投资商要说法。投资商表示，已于1月中找到广东宏巨投资集团有限公司加盟，并于上周与贷款方长城资产管理公司（下简称“长城资产”）达成初步三方协议并发往长城资产审核，“等长城审完，预计最快下周可能签正式合同，到时就可以引入资本重新盘活项目”。

酒店改公寓遇冷，一年只卖30多套

2011年初，广州开始对住宅实行限购，至今已长达5年。自那时起，商住两用的公寓突然爆红，不仅一手公寓频现，就连不少老牌星级酒店也都被投资商看中，并将之改造成公寓对外销售。

2012年，做小额贷款出身的潘先生和合伙人收购了四星级云山大酒店，项目投资商仍以“广州云山大酒店有限公司”命名。

“我们收购时，云山大酒店就在南沙中行有3 ．8亿的贷款，在收购时，我们还补了3亿元给云山大酒店”。潘先生说，由于此前和工商银行业务往来多，就将贷款转移到了工行，利率约7个点，“后来为了增加资金流动性将贷款额增加到5亿多，也将贷款方转移至长城资产管理公司，利率也由此提高到十多个点”。

酒店于2013年开始改造，2014年春开始对外销售B栋和C栋，命名云山国际。至今，广州多家网站仍不断刷新云山国际的销售信息。

网易房产数据显示，2014年4月下旬，云山国际复式单位带装修售价为3.3万元/平方米，叫价最高时期在2014年6月至2015年1月，复式和平层的均价为3 ．5万元/平方米，后降至2 ．8万元/平方米。从2015年7月至今，则维持在2 ．5万元/平方米的叫价。

“我们总共有A、B、C三栋楼，总建面3.3万平方米，还有5500平方米的商铺，实际上到目前才卖出去1000平方米左右”。云山国际老总潘先生说，项目启动销售后遇到政策影响，销售不太理想，“到目前只卖了30多套”。

B、C两栋公寓被查封

张明（化名）是云山国际最早期的买家。他于2014年4月以总价130万左右买下一套40多平方米的复式公寓，并于6月底交齐全款。

同年4月底，邝美美（化名）也签了购房协议，以总价近90万购买一套近30平方米的平层公寓。

“签正式合同时，销售让我签两份合同，一份是购房合同，一份是装修合同，销售的解释是一帮忙避税，二是方便办理贷款。”邝美美按销售指引签了合同，并支付了五成首付，剩下40多万元办理贷款。

5月份，邝美美去办理按揭，“当时我都准备签贷款合同了，随口问了句‘利率多少’，没想到销售说9个点！而购买时他们明明说是上浮10%的。我当时很气愤就走了，没签了。”

和张明一样，两人的合同都约定在2015年4月收楼。邝美美说，购房后销售偶有催她办按揭，但她说要考虑，一直拖着没签按揭合同。在收楼约定时间到后，发现楼盘还是老样子，根本达不到交楼标准。2015年5月，她前往珠江新城房产交易中心查册，发现云山国际早在2014年以前就办了抵押，“2014年8月又再办了二次按揭，状态是已抵押给长城资产公司”。

邝美美向其他业主打听，方获悉有的业主虽然办了按揭，同贷书也出了，但都放不了贷款。而一次性付款的张明，在2015年5月去办网签时，被告知公寓已被查封，没法办理网签。

“我在2014年8月找长城资产贷款5亿多时，云山国际整体评估价是13.8亿，净值11亿多”。潘先生说，后来公司在资金上遇到问题，一开始是拖欠了利息，再后来长城资产做了诉讼保全，整个项目的B、C两栋也由此被法院查封了。

延期一年收楼，仍再延期

据知情业主介绍，潘先生在收购云山大酒店后也留用了一部分原来的酒店工作人员。中间也请了中原地产做代理。

“当时我去了他们在珠江新城的办公地点洽谈，具体什么公司我现在都不大记得了，名不见经传”。中原地产相关负责人表示，在合作过程中，“本来酒店是很难拆分的，他们也应该将大的产权拆分到小业主身上，但我们当时直觉他们有些困难。给我们的感觉是资金不足，工程也做做停停。”

该负责人表示，中原和云山国际的合作期大概是半年，“销售也是断断续续的”。但至今，该司只支付了部分代理经费，“现在还有拖欠未给的”。

也正是在中原代理期间，2015年5月，白领陈兰（化名）通过中原地产的销售买了B栋一套50多平方米的平层公寓，折后总价约120万元。而此次，他们的合同约定是在2015年的12月交楼。

“我在一周内就给了五成首付60多万，然后在准备办理贷款中发现房子被法院查封了”。陈兰说，她至今还没有拿到正式的购房合同，“直到周二见面，才知道我们的合同也被长城资产公司给代管了”。至于约定的收楼期限，开发商表示延期至今年3月。

早于2014年购买的张明，则在2015年4月收楼期限到后不断找投资商。按照当时的购房合同约定，投资商迟交楼需每日赔万分之一的违约金，“算下来到现在他们需赔我十多万元的违约金”。但是，投资商并无钱支付这笔违约金，在2015年10月，他们开始和部分业主签订返租协议。张明是其中之一，40多平方米的复式公寓租金5000元/月。“但是，他和我们签返租协议时，就将以前签的合同全部作废，只按返租协议为准”。张明称，“实际上，他们只支付10月的5000元租金，之后就再也没给。”

回应

投资商：将引入宏巨投资盘活，涂销抵押继续销售

3月15日消费者维权日，张明、陈兰、邝美美等30多名业主自发赶到云山国际，找投资商出面解决问题。

“到现在，我们对云山酒店的投资已达到7.8亿，而且还不包括利息、银行中间的业务支出等”。昨日中午，云山国际老总潘先生在电话中告诉南都记者，公司之前做小额贷款大概有将近5个亿资金收不回来，整体资金紧张，现在需要一笔资金把B、C两栋楼涂销抵押，还清长城资产的利息，再把项目继续开展。

潘先生称，公司已于1月中旬和“铭泰”洽谈，并在年前达成协议，将引进广东宏巨投资集团有限公司（宏巨曾在越秀区投资改造开发了府前铭泰、东山铭泰、东湖铭泰等公寓）的投资。

“现在我们和长城资产也谈好了，并在上周递交相关协议给长城资产的高层审核，等走完流程，就可以签正式三方协议了”。潘先生称，“毕竟他们（指长城资产）也不希望我们变成不良资产，预计最快下周就可以签。”

潘先生称，等签毕三方合同后，“铭泰”大概将准备投入1.7亿的资金到云山国际，首先是将开售的B、C两栋楼涂销抵押、重新按铭泰的要求装修板房，再继续对外销售。业主们的诉求，“主要是合同范围内的问题，大家都可以协议解决的，我们也希望能够和谐解决”。

采写：南都记者 邱永芬 实习生 游彩英

图片由业主提供