上名校承诺“叫停”远洋地产被指欺诈

京华时报记者 韩天博

4月5日，石景山区远洋山水小区的数十名业主，来到该小区开发商公司维权。据了解，该小区曾在售房时承诺，业主的适龄子女可直接进入开发商参与共建的学校一年级就读。近日，开发商突然宣布共建协议期满，原定招生范围和条件不再适用。业主认为，开发商并未告知协议存在期限，其行为涉嫌欺诈。远洋地产方面称，公司不存在虚假、欺诈行为，愿配合业主法律途径解决。

为孩子上小学业主高价购房

吴红（化名）女士是远洋山水小区的业主，她于10年前购房。购买时，开发商承诺小区内将设立一所由远洋地产、景山学校等部门共建的公立学校，所有业主适龄子女均可以进入该学校上小学，并且没有规定是否拥有京籍户口等条件。

记者在当年小区楼盘的宣传海报复印件上看到，开发商负责学校的硬件建设，之后将把学校无偿移交给石景山区教委，景山学校负责教学与管理。而移交的条件是，“远洋山水业主子女可直接进入小学一年级就读，同等情况下，远洋山水业主子女拥有优先权。”

吴女士表示，当时这个小区的房价已经高于周边小区不少，但是为了今后孩子上学方便，一家人几乎花光所有积蓄，在该小区购买了一套房。

2007年9月，开发商参与共建的景山学校远洋分校正式开学，小区内业主的适龄子女也如愿入校学习。

一位一手房业主表示，小区内适龄儿童人数一直增长，教委“幼升小”政策也有所变化，学校的学位数量已经非常紧张，但“今年以前，一手房业主的子女进入（景山学校）远洋分校还是能够保障的，甚至还有一些二手房的业主子女也进去了”。

共建协议期满就近入学梦碎

今年，吴女士的孩子达到了入学年龄，正当她满心欢喜准备将孩子送进学校时，一张题为《关于景山学校远洋分校取消共建的通知》，却给了和她情况相同的40多位业主当头一棒。

业主拍摄的《通知》照片显示，北京市教育主管部门颁布了适龄儿童入学新政，最让业主们惊讶的是，该公司称，他们与景山学校的共建协议期已于2015年期满，“原协议约定的招生范围和条件不再适用”。

业主们表示，此前，他们从未听说开发商与相关方的共建协议存在期限，他们曾要求开发商公示共建协议，但对方不同意，“如果早知道有所谓期限的话，那么当时买房时为什么不告知。”因此，业主们认为这是明显的欺诈行为，“如果早知道，买不买（房）就真要考虑一下了。”

如今，根据3月25日石景山区教委公布的《2016年石景山区学位不足小学招生工作的通知》中规定的招生录取顺序，如果丧失了共建协议中提供的优势，这些一手房非京籍业主子女进入远洋学校的几率将微乎其微。“如果是这样的话，我的孩子很可能没有学上，或者要到离家很远的学校去上学。”业主张先生无奈地说。

为此，160多名一手房业主自发签署了一封联名信以示抗议。业主们表示，更让他们心寒的是，在与开发商沟通过程中，一名李姓工作人员称公司愿意承担法律后果，希望业主通过法律途径解决，“给我们的感觉就是，他们的违法成本太低了，丝毫不在乎。”

参与维权的业主白女士称，今年到了适学年龄的外孙女经常提起想和要好的小伙伴上同一所学校，“可是现在这种情况，人家是京籍的，如果真上了别的学校，孩子问起来，我们家长无法跟孩子解释。”

■追访

开发商：不存在欺诈愿司法解决

前天下午，记者就相关问题与远洋地产有限公司取得联系。该公司方面称，远洋地产任何时候都不存在“虚假、欺诈客户”的行为，但并未就“共建协议存在有效期的情况为何没有在业主购房时告知”、“共建协议文本为何不能向业主公开”等问题做出正面答复。

该公司在回复中表示，如业主认为确有必要通过法律途径表达诉求，该公司愿意保持高度配合并尊重最终司法裁判结果。同时，理解业主心情，“但政策如此，也希望业主们能正视，并提请业主们保持理性的态度与自律的行为。”

区教委：细则还在进一步商讨中

针对此事，记者与远洋学校取得联系，一名工作人员表示，相关负责人外出，暂无法做出回复。

而据此前媒体报道，校方曾答复业主，由于远洋分校硬件条件无法满足全部业主的需求，难免有部分学龄儿童会被多校划片到其他学校，具体的排序方式，还需等待教委的明确规定。但按照教委的就近原则，远洋业主肯定仍然是入学主体。石景山区教委也表示，将在近期针对此事公布具体的政策，目前细则还在进一步商讨中。

记者查询石景山区教委网站发现，教委方面已于3月25日下发了《2016年石景山区学位不足小学招生工作的通知》，其中要求各小学结合本校历年实际招生情况，做好前期摸底调查工作，“若遇学位不足情况，需提前研究制定学校具体的招生录取顺序，并于5月25日上报至义务教育招生办公室审核。”