随着房地产市场的发展，房地产基金规模也在不断扩大。业内人士表示，伴随房企融资需求加大，房地产基金或迎来更大的发展机遇，可能出现大量投资机会。对房地产行业来说，在产业链环节专业化分工将进一步强化。

房企开拓基金业务

“房地产市场目前是冰火两重天，分化格局非常明显，但房地产仍是资产配置的一个重要品种。”诺亚财富创始投资人、执行董事章嘉玉认为，可以通过配置房地产基金产品来投资，而不仅仅是买房子。房地产基金在股权投资和资产收购方面有不少好的投资机会。

今年上半年，保利地产完成首个房地产基金的发行，并完成对滴滴出行股权投资。同时，公司进一步完善了房地产金融布局。把握粤港两地金融合作机遇，与粤财控股等6家发起人拟共同发起设立粤港证券，分享证券业务快速发展带来的红利，为公司不断丰富和完善金融服务业务，进一步创新多元化盈利模式提供了新的渠道。

万方发展为提升上市公司的业绩，也设立了基金管理公司和财富管理公司。中报显示，万方鑫润基金管理公司已经完成基金业协会的备案工作，相关管理人员已经到位。2016年下半年，公司将扩大基金管理公司的管理规模、提升财富管理公司的发行规模，根据业务发展规划逐步设立类融资租赁公司、保理公司等，拓宽上市公司的资金渠道，降低拟并购资金的风险，提升上市公司业绩。

歌斐资产地产合伙人谭文虹表示，在具体基金投放上，存量市场方面，采用重基金的策略，原则上只看京沪深相对核心和次核心的办公、园区、在建工程或一些容易操作的商业地产，地段要好。在轻基金方面，可投资一些善于经营管理公众业态的创新型公司。

符合行业发展潮流

明源地产研究院副院长刘策表示，房地产基金是未来发展的大方向，但只有少数房企可能会脱颖而出，主要有三类：一是拥有优质资产的房企，比如，像万达一直做商业地产，在一二线城市核心地段积累了大量优质资产；二是具备良好资产管理与运营能力的企业，如万达、恒隆、万科等；三是具备基金产品设计与创新能力的企业，如嘉宝集团等。

中投证券分析师李少明表示，以嘉宝集团为例，光大控股成为第一大股东后，公司的资管业务有望借光大优质的集团资源迅速扩展。同时，资管业务的复制迅速，逐渐步入正轨。上半年公司认购光翎投资、光渝投资等房地产基金，投资国内商办地产。

刘策表示，房地产基金会给房企带来很多好处。一是有助于对存量资产运营改造；二是有助于提升房企资产运营能力，使管理更加专业化；三是破解资金困局，通过房地产基金改变传统商业地产投资回报周期长、资金压力大的现状；四是给百姓带来新的投资产品，分享经济红利和城市红利；五是利于我国金融体系的进一步完善。

此外，从整个行业来说，也有利于改变传统开发商包打天下的局面，改变开发、融资、运营一体化的现状。在产业链分工更加精细化、专业化，从而提升产业效率。记者 彭扬