中国经济网北京1月23日讯 截至2016年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米，环比减少1.0%，同比减少10.6%。观察2016年全年月度数据，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。若从同比增幅看，已出现连续17个月的库存同比下跌。部分城市去库存效果较好，已从“去库存”阶段转变到了“补库存”阶段上来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对2010-2016年的年度数据进行总结指出：2010年35个城市库存规模相对要小；2011年随着限购限贷政策效应的释放，各大城市商品住宅库存积压现象比较明显，库存规模呈现逐月攀升的惊悚态势。2012年随着市场的回暖，35个城市库存持续攀升的态势有所遏制；2013年市场成交规模继续上升，去库存速度略有加快，部分月份出现了库存规模下滑的良好态势；2014年前三季度库存持续攀升，到了第四季度则呈现高位盘整的格局；2015年库存规模总体上呈现下滑态势，吻合了中央积极去库存的导向。到了2016年库存规模继续下滑，这和房地产销售面积大增等有关。

2016年12月，35个城市中，有11个城市库存出现了同比增长现象。其中济宁、淮南和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到29.7%、29.2%和20.2%。同时，35个城市中，有24个城市的库存出现了同比下滑态势，其中合肥、南京和杭州的同比跌幅较大，跌幅分别为54.5%、50.2%和42.8%。这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。

三类城市库存均有同比下滑。截至2016年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2482、16753和4099万平方米，环比增幅分别为-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比增幅分别为-26.9%、-9.2%和-3.5%。

严跃进指出，一线城市在2010-2011年呈现较明显的攀升态势，但在2012年则出现较明显的下滑。一直到2014年才出现比较明显的上升态势。2015年和2016年则呈现库存下滑、库存不足的风险。二线城市在2010-2014年间，库存总体呈现波浪式的上升态势。而在2015年和2016年则有积极的下滑态势。对于三线城市而言，库存增长态势贯穿于2010-2014年，说明此类城市的库存压力总体上没有得到有效释放。而在2015年则有微弱的下滑，到了2016年受一二线城市的影响，也出现了库存规模下滑的态势。

“2016年去库存延续了2015年的态势，库存规模稳步下滑，同时去库存周期也总体处于下行态势。此类指标和2016年全国热点城市房屋销售市场火爆的态势有关。去库存效果总体不错。” 严跃进说。

严跃进认为，2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市依然会强化的政策导向。而对于一二线城市尤其是一些热点城市来说，从2016年的数据来看，库存规模是不足的。所以从抑制房价、满足基本的住房需求等角度看，依然需要积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景之下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹的可能。

据了解，易居研究院监测的35个城市包括一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。