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许善达:实践证明房地产税不能抑制房价

中国经济网北京2月23日讯 近日,关于房地产税的讨论持续发酵。22日,中国社科院经济所所长高培勇在回答中国经济网记者提问时表示,尽管房地产税不是抑制房价的最重要手段,但房地产税的到来,会让中国的房价走向一个理性的水平。不过,联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达则表示,上海重庆的实践证明,房产税对房价的涨幅没有多大影响。

“经济学家胡祖六和哈继铭的结论也是,房产税对房价没有抑制作用。”许善达补充。

许善达说,其实对企业已经征收房产税了,对居民征收房产税作为税制结构的一部分是可以的,但是现在没有方案,只有上海重庆两个地区的试点,这两个地区这么多年的试点下来可以说是失败的。

房地产税能否降房价一直存在争议。一方面,房地产税被认为是降房价的“利器”。全国人大财经委副主任委员尹中卿在接受中国经济网记者专访时说,房地产税降房价是毫无疑问的。房地产税功能之一就是解决“房子是用来住的,不是用来炒得”的问题。制定房地产税法主要是保障居民居住的需求,包括刚性的需求,要抑制住房投资性需求,特别是投机性需求。

中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲也曾说:“价格肯定是管用的,价格不管用往往是没到足够高。中国的炒房团跑到美国,说美国次贷危机房子便宜,转了一圈最后一问每年还得交4%的税,结果全都不买了。”

另一方面,也有专家表示没那么简单。新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康此前在接受媒体采访时表示,不能说房地产税这一因素决定了房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

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