本报记者 贺 阳

作为合景泰富地产在北京亮相的首个商业项目，北京崇文门商圈的摩方商场自拿地至今，开业时间已多次推迟。中国商报记者从该项目负责人处了解到，这座体量“小而美”，主打“2018北京最懂年轻人的商业体解析”口号的购物中心预计将于今年的10月正式亮相。

资料显示，摩方所在的地块是北京崇文门菜市场商业金融用地，早在2011年合景泰富就斥资7.1亿元收入囊中。摩方项目总建筑面积约4万平方米，目标客户群瞄准心理年龄18-35岁的潮流人群。

中国商报记者实地走访发现，目前摩方商场外部的装修已经完成，商场顶部的“摩方M club”的标志也已经安装完毕。相比周围的几个大型商场，摩方显得“袖珍”了许多。然而，摩方购物中心紧邻崇文门地铁站出站口，东临崇文门外大街，地理位置优势更为明显。

对于摩方开业的一再推迟，有业内人士分析称，可能是在招商上碰卡壳了。在崇文门商圈老化的背景下，合景泰富在差异化竞争上希望做到“与众不同”。

数据显示，截至2017年12月，北京摩方整体签约率约80%，包括2家主力店以及近百家具有较强市场影响力的国内外知名品牌将入驻。据摩方相关工作人员介绍，摩方将引入精品超市Jenny@Eataly作为主力店，并已经与不少知名品牌达成意向将旗下最新概念店铺开设在摩方。如香港潮牌集合店i.t，将以最新形象店亮相；Nike将在摩方开设其Level one级别潮鞋品牌“Nike Kicks Lounge”店面，发售最多限量版潮鞋；餐饮品牌方面，摩方也与云海肴集团、为之味集团等众多餐饮企业达成了合作意向。

此外，中国商报记者了解到，在寸土寸金的北京二环内，摩方商场中隐藏着一个近3000平方拥有喷泉水景的屋顶花园。合景泰富工作人员表示，在商业竞争日益激烈的存量时代，因地制宜业态创新，“人性化”的精细运营，将是北京摩方突围制胜的法宝。

中购联产业资讯中心主任郭增利表示，合景泰富的拿地成本非常高，所以必须要高租金才能支撑项目的整体运作，但这不仅制约了项目的开发进度和开业进度，也会限制项目的定位路线。

另外，如果一味地大打“潮流牌”，消费者有可能不会“买单”。因为崇文门商圈附近大部分都是传统的居民区，培育市场及消费者的难度会很大，一旦无法形成稳定的客流及消费人群，在高成本的压力下，商场运营将陷入困境。

此外，打出“年轻时尚”牌的魔方要面临的竞争对手不仅数量多，实力还不容小觑。包括在同一商圈内已经拥有稳定客流的新世界百货、国瑞购物中心以及搜秀城，而且近几年他们也在进行年轻化的尝试。例如，新世界百货去年3月还上线新闪购公众平台，开通线上购物渠道；国瑞购物中心逐步度过养商期，提升较快；搜秀城在原有的基础上相对减少了纯零售的面积，餐饮等体验业态成为主要业态之一，等等不一而足。另外，北京的西边还有被称作“北京年轻时尚风向标”的西单商圈，以及北边更为出名的三里屯商圈。因此，今年摩方项目的入驻能否为崇文门商圈注入新鲜的血液，并有效带动区域商业年轻化仍有待考验。