美域美家业主贴出“达康书记请为人民群众作主”标语
住房消费群众不满意调查系列· NO6
写在前面
一个行业，不管规模多大和利润多厚，归根结底是广大人民群众用货币投票支撑发展起来。但是，支付了货币，获得的不仅仅是超期发不出房产证，买来的房子还被开发商抵押出去面临被拍卖，人民群众当然有不满意、不高兴、不答应的理由。
当前，房地产开发越来越往三四五线城市下潜与拓展，在驻马店美域美家小区房产证和被抵押这个事件上，值得警惕两种行为：一是为商不可以无视法规，二是群众利益无小事为政不可以懈怠、不可以疏于事前管理。
中房报记者 向军丨驻马店报道
“房子从2013年开始购买至今，不但没有办理房产证，小区部分房产及车库还被开发商抵押了，接下来还要公开招标拍卖，真是不可想象，住了几年，竟然不是自己的房子，我们除了寻求政府解决，真不知道如何办？这比烂尾楼还可怕！” 7月8日，河南驻马店美域美家小区业主王先生接受中国房地产报记者采访时说。
在中国房地产报记者到达驻马店采访之前的6月份，一则《省委书记怒了！小区居民房产证居然十年办不下来》的新闻刷屏全国，这则新闻说的是安徽省委书记李锦斌在一次会议中大怒，他说，“安徽某市有个小区10年没办房产证，面对居民频频上访，相关部门拿政府文件说事，一直拖着不办”。
此后，全国遭遇同样情况的群众纷纷希望能像安徽一样，得到重视和解决。河南驻马店美域美家小区业主王文生（音）就是其中一位。
开发商抵押房产融资 业主产权证照难办
美域美家被抵押的住宅楼
2013年，雅居园置业开始对美域美家小区进行预售，随后业主入住至今，开发企业一直不给办理房产证。
7月8日，美域美家小区业主王文生告诉中国房地产报记者，“最近债权人长城资产公司公告要处置所抵押房产，我们才才知道在房产证之外，开发商在售房之前就把小区房子抵押贷款了。”
美域美家分为A、B、C三个分区，A区基本都已办理了房产证，基本没有什么大问题，抵押涉及的是B、C住房及车库车位。王文生告诉记者，“B区有9栋高层，大部分是全款购房，仅住宅被抵押就有8万多平方米，还有B区至今也没验收没备案，雅居园置业公司的负责人都找不到，根本没法办理产权证照。”
更糟糕的是，现在，美域美家小区业主们不得不为居住多年的房子将被“清退”而闹心。这一切源于今年3月29日，中国招标与采购网发布一则招标公告称：现将“中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司对驻马店市雅居园置业有限公司债权处置公告”，以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织参与投标，并向符合条件的投标人中择优选择中标人。
“我于2015年在美域美家B区购买了一套住房，这套房屋已经缴纳契税且正常办理的公积金贷款，现已经3年了，在房产部门了解后得知，美域美家因为开发商违规挪用维修基金且将B区在建工程抵押，这是办不了房产证的主要原因，无法登记确权，孩子也无法就近入学，作为普通家庭，我们的全部积蓄用来买了这套住房，不能有合法的产权证。反映了事情也迟迟得不到合理解决。”业主张金良（音）说。
中国房地产报记者在美域美家小区走访时发现，楼栋多处张贴一张《美域美家维权专用》通知，上面写着“明天（8日）早上8：30分在B区二单元集合后，去东门斜对面的开发区管委会信访办共同上访。”“小区代表与开发区信访局约定明天详细讨论小区目前存在问题，并积极为大家协调解决。房产证不办理，我们一辈子心血购买的房屋面临被债权方收走的可能”等内容。
另据驻马店市经济开发区管委会相关人员介绍，美域美家小区共分为A区、B区、C区和幼儿园、会所，共有33栋楼，2208户。其中B区共有9栋高层，740户业主。
B区住户均不能办理房产证的原因是雅居园置业及其实际控制人苏勇南将B区在建工程以抵押担保的形式向中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司贷款，至今没有还款，造成业主房产没有解押；再就是B区9栋高层和幼儿园、会所由于雅居园施工时图纸面积超出规划面积约3.5%，造成项目违规建设，导致规划验收无法进行，经过多次协调，至今没有任何结果。
驻马店市房产部门也证实，该项目在建设过程中，因超出规范未能验收通过，同时该小区B区部分房源办理了在建工程抵押，这也是房产证没法登记的问题所在。
拆东墙补西墙 无力还债
美域美家被抵押的商铺
据知情人介绍，雅居园置业注册资金2000万元，开发占地211.3 亩、建筑面积47万多平方米的大体量住宅社区，其基本投资条件都不具备，走到今天地步也并不出乎意料。雅居园置业从项目开发之初就大量以民间借贷方式融资，并支付高额利息，拆东墙补西墙来维持资金周转，至后期经营无法维系，身陷追债风波纠纷中，不得不抵押在建项目偿付前期债务，“就像滚雪球一样，债务越滚越大而不能自拔”。
早在1月16日，中国长城资产管理股份有限公司官方网站就发布了对驻马店市雅居园置业有限公司债权推介营销公告，公告称，中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司拥有的对驻马店市雅居园置业有限公司债权共两笔，债权总额584,282,223.38元，其中贷款本金281,700,000元，利息131,850,177.78元，违约金及罚息共计170,732,045.6元（利息计算至2017年12月13日）。 该债权担保方式为抵押、质押和保证。
经梳理发现，债务人、抵押人及质押人为驻马店市雅居园置业有限公司；保证人及质押人是广东岭南人家（河南）酿酒有限公司，法定代表人为苏冠中，广东岭南人家（河南）公司实际控制人为苏勇南。广东岭南人家（河南）公司也是债务企业雅居园置业实际控制人苏勇南实际控制的企业，目前同样经营困难，处于半停产状态。
保证人苏勇南除担任驻马店市雅居园置业有限公司董事长外，还实际控制广东岭南人家（河南）酿酒有限公司、河南驿酒集团有限公司、深圳养生圆（河南）食品有限公司等多家企业。由于企业经营困难及个人对外举债的原因，债务企业雅居园置业实际控制人苏勇南目前债务缠身，无能力偿付584,282,223.38元巨额债务。
据不完全统计，自2014年至2018年，开发商雅居园置业及其实际控制人苏勇南经各级法院审结的各种涉及债务等民事纠纷50余起，其中被列入失信执行人1起，执行案件4起。所涉执行案件中债权人有银行、小额贷款公司、个人等高达近6亿元，包含上述债务总计11.8亿多元。
因苏勇南去向不明，记者虽多方联系，未获其任何信息。
有法律专业人士认为，解铃还须系铃人，开发商雅居园置业及其实际控制人苏勇南尽快清偿长城资产公司的全额到期债务，才能解除所抵押、质押的不动产、动产等；或者债务人开发商雅居园置业及其实际控制人苏勇南以其另外自有资产（动产或不动产）重新设定抵押，但必须与长城资产公司达成一致，以求原抵押解除，否则，按法律程序执行所涉抵押物将被强制执行，业主不但无法办理产权证，还面临着最大的风险，即被“强制执行”而“清退”出房产。
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责任
审读：戴士潮
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