6月30日，恒大对外披露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条红线“变绿”，恒大还公布了有息负债已降至约5700亿元，成功兑现许家印6月初订立的“月底负债降至5字头”的承诺。而与去年负债最高时的8700多亿元相比，仅仅一年恒大就大幅减债3000亿，远超去年定下的一年降债1500亿的预期！

过去一年，在“住房不炒”大基调下，房地产行业调控日趋收紧，短短一年时间降负债3000亿并实现一条红线转绿，恒大到底做对了什么？

强劲销售充足回款

所谓“开源”是指加强销售，狠抓回款。公告数据显示，今年首5月恒大累计销售2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元。强劲的销售、充裕的回款，为恒大降负债提供了充足的 “弹药”。

与此同时，恒大持续加大营销力度，例如第三届“5·31购房节”中，推出阶段性特大优惠措施，在快速回款的同时让利购买者，真正实现双赢。据市场机构观察统计，购房节期间恒大销售持续畅旺，6月销售可望再创新高。

严控土储规模

房地产行业的节流最紧要的是严控买地开支。众所周知，恒大从来都不缺地。年报显示，截至去年底恒大土储项目共计789个，面积2.31亿平方米，几乎覆盖全部一线以及经济发达的城市。

另外，恒大还拥有大量旧改项目，其中深圳就有高达55个旧改项目，价值潜力肉眼可见。

不缺地的恒大，自订立“降负债”目标后，决心严控土储规模，计划今明两年土储分别下降1500万平方米，使可售住宅土储面积达到2亿平方米。

多元发展充实实力

得益于恒大提前布局，以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，为其“降负债”创造了更多的有利条件，包括引入战投、分拆上市等都是恒大可选择的有效手段。

例如，去年8月恒大物业引入战投235亿港元，之后12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战投合计300亿港元；今年3月底，房车宝引进战略投资163.5亿港元…… 

目前，恒大旗下拥有8大产业、4大上市平台，未来房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等资产也将分拆上市，届时将进一步充实恒大资本实力。

分析认为，恒大成功降债至“5字头”、并顺利实现一条红线转绿，只是起点，未来其降负债进程还将提速。